Frederik Hendriklaan 58 C 06

MAASTRICHT (Groene Loper) - Gelegen in complex Amélie treft u dit instapklaar appartement met 2 slaapkamers en fenomenaal uitzicht richting het Heuvelland. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is op de tweede verdieping gelegen en heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Eenmaal binnen ontdekt u de ruime woonkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast nog eens een zeer nette privé-berging en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, met in de toekomst mogelijkheid voor elektrisch laden.

Wonen aan de Groene Loper is wonen in een van de meest geliefde en toekomstbestendige stadsdeel van Maastricht. De Groene Loper staat voor groen, groots opgezet en perfecte verbinding met de binnenstad. MUMC+, Universiteit Maastricht, centraal-station en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Hasselt zijn zeer goed bereikbaar.

Dit appartement is gebouwd in 2023 en op de toekomst voorbereid: volledig gasloos, 1 zonnepaneel, verwarming en warm water via een lucht-water warmtepomp met boiler-vat, vloerverwarming door het gehele appartement, welke per ruimte regelbaar is. Ventilatie in de woning middels een WTW-systeem en de HR++ beglazing is in aluminium kozijnen geplaatst. Dit alles geeft het appartement een energielabel A+++.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis. Tevens toegang tot de privéberging (ca. 6 m²) en de eigen parkeerplaats, welke overkapt is.

Tweede verdieping (van het complex)/appartement:
Entree/hal met garderobe, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Nette toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
De woonkamer (ca. 32 m²) met open keuken geven een een mooi beeld van de helderheid en prachtige afwerking van het appartement. Grote ramen zorgen voor er voor dat het een lichte leefruimte is. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon en heeft zonneschermen aan de buitenzijde, waardoor lichtinval en temperatuur eenvoudig te reguleren zijn.
De open keuken (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd, de L-vormige keukeninrichting beschikt over een kunststof werkblad, 4-zones inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), heetwaterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
De gang, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en berging.
Beide slaapkamers (resp. ca. 8 en 12 m²) kijken uit op het balkon en genieten eveneens van het mooie zicht richting het Heuvelland. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een wastafel, ruime inloopdouche en elektrische radiator.
In de berging bevinden zich de witgoedaansluiting, unit van de WTW-installatie en opstelling van de warmtepomp met boilervat.
Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende vloertegel met een hout-motief, voorzien van vloerverwarming.

AUSSEN
Het balkon (ca. 8 m²) is op het zuidoosten georiënteerd en is zowel vanuit de woonkamer als vanuit beide slaapkamers toegankelijk. De betonvloer is netjes afgewerkt met een pvc-vloer. Een prettige en ruime buitenruimte om heerlijk te genieten richting Heuvelland. Tevens is het mogelijk om het balkon met zonneschermen te sluiten, mocht er te veel zonlicht op de ramen staan.

BESONDERS
- Woonoppervlakte ca. 78 m²;
- Bouwjaar 2023;
- Energietag E+++;}
- Vollständig gasfrei;
- Vloerverwarming in het gehele appartement;
- Balkon (zuidoosten) met wijds uitzicht richting Heuvelland;
- Eigene Parkplatz auf abgegrenztem Gelände;}
- Privé-berging met elektra;
- Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 146,32 per maand;
- SWK-garantie.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel A+++, welke geldig is tot 22-07-2034.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Bei gegenseitigem Gespräch, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke eengezinswoning aan de Stadhoudersstraat 32 in Maastricht.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900